Частные дома в южной корее. Один день в Корее: жилые районы и сортировка мусора

Ханок - дом, построенный в традиционном корейском стиле. При постройке такого дома учитываются рельеф местности и сезонные особенности. Идеальным считается месторасположение бэсанимсу, когда сзади дома возвышается гора, а перед ним течет ручей. В холодных северных районах традиционные дома строятся в форме квадрата, в центральной части страны - в форме буквы «Г», а в теплых южных районах - в форме прямой линии.

Традиционный корейский дом ханок – это экологически чистое жилище, которое создавалось исключительно из натуральных природных материалов: древесины, камня, соломы и земли для стен и пола, глины для черепицы и рисовой бумаги ханчжи для окон и дверей. Существовало два основных вида ханока : дом с черепичной крышей, где жили дворяне, а также крытые соломой жилища крестьян и простого люда. Именно по материалу, использовавшемуся для создания кровли, можно было отличить дом аристократа от жилища простолюдина. В те времена керамическая черепица стоила больших денег, и только представители высшего сословия могли позволить себе иметь дом с крышей из этого дорогостоящего материала. Крестьяне обычно использовали для кровли рисовую солому со своих полей. В настоящее время дома с соломенной крышей практически исчезли, а что касается ханоков с черепичной крышей, то многие корейцы до сих пор живут в таких домах, которые легко можно увидеть не только в сельской местности, но и в крупных городах.

Опорные столбы и несущие конструкции возводились из дерева, стены выкладывались из кирпичей, сделанных их спрессованной земли, смешанной с травой, а пол в жилых комнатах был деревянным, в то время как в хозяйственных помещениях – каменным или земляным. Двери, окна и стены оклеивались корейской рисовой бумагой ханчжи .

На пол также стелили ханчжи , которую предварительно пропитывали растительным маслом. Одна из отличительных особенностей корейского традиционного жилища – это уникальная система отопления ондоль . Она состояла из проложенных под полом труб, по которым горячий воздух от очага на кухне доходил до жилых помещений, обогревая их. Таким образом полы не лежали прямо на земле, а были приподняты на высоту, необходимую для установки ондоля , а комнаты для экономии тепла делались относительно маленькими по размеру.

Также распространение подобной системы отопления сделало такие предметы мебели, как кровать, стул или кресло, ненужными – корейцы предпочитали спать или сидеть прямо на тёплом полу, постелив на него циновку или тонкий матрас. Этот стиль жизни « на полу» оказал большое влияние на бытовую культуру.

Сейчас большинство корейцев живут в зданиях европейского типа или современных многоквартирных домах, спят на кроватях и обедают, сидя на стульях за высоким столом, но отапливаются их квартиры до сих пор системой ондоль . Дома ходят босиком, поэтому при входе в корейскую квартиру необходимо обязательно снять обувь.

В последнее время в Корее участилось количество случаев заболевания различными видами дерматита и экземы. Учёные провели исследования и установили, что проживание в корейском традиционном доме может помочь справиться с такими недугами и благоприятно скажется на здоровье.

Многие пожилые люди предпочитают, выйдя на пенсию, переехать жить в провинцию и поселиться в ханоке .

Корейских традиционных домов ханок сохранилось достаточно много по всех стране. В некоторых из них открыты гостиницы, где любой желающий может провести одну или несколько ночей и поближе познакомиться с корейской культурой. К самым известным образцам традиционной корейской архитектуры, дошедшим до наших дней, относятся традиционная деревня в Чончжу, деревня Хахве в Андоне, поселение художников Чире, усадьбы Суэдан, Имчхонгак и Раккочжэ в Сеуле.

Это один из крупнейших городов Кореи, его бурный рост начался в середине 90-х, и до сих пор каждый день там появляется что-то новое. Сейчас корейцы реализуют проект "Умный город Сонгдо" – это будет большой экологически чистый и максимально автоматизированный район в припортовой зоне, но он пока не завершён. Зато Инчхон – отличное место для того, чтобы увидеть, как корейцы строят современное жильё.

У корейцев своеобразный подход к жилью. Нам со стороны кажется, что они просто перенимают всё подряд у американцев, европейцев и японцев, но это не совсем так. Например, корейцы считают, что очень круто и престижно... жить в домах-муравейниках! Да-да, это вам не одноэтажная Америка с её бесконечными пригородами и не лондонские районы таунхаусов.

Но, с другой стороны, это и не с : другое качество жилья, другое отношение к общественным пространствам. Из общего только высота зданий и довольно высокая плотность застройки, но ведь в Корее очень мало земли. Плотность населения в Сеуле – 16 626 человек/кв. километр, в Питере – 3764 человека. Чувствуете разницу?

01. Вид на Инчхон. Везде что-то строится. В некоторых местах есть пустыри, но им тут оставаться недолго.

02. Жильё в Инчхоне строят кварталами. Корейский жилой комплекс – это стоящие по периметру квартала высотные здания.

Пожалуй, больше всего корейские новостройки похожи на американские многоквартирные дома, даже . Но в остальном – обычные микрорайоны. Для их обозначения в корейском языке есть специальное слово – "апатхы".

Скорее всего, это искажённое на местный манер английское "apartment", хотя есть версия, что корейцы это слово у французов позаимствовали. Это универсальный термин: словом "апатхы" называют и микрорайон, и многоэтажный дом в таком микрорайоне, и квартиру в этом доме.

Здесь вдоль улицы видны три разных "апатхы".

03. Вот типичный инчхонский квартал-"апатхы". Обычно "апатхы" представляет собой микрорайон из нескольких домов (их где-то от 5 до 15) с закрытой от остального мира общей территорией. Дома, как правило, строятся одновременно, а не "очередями".

04. Чисто спальных районов в Инчхоне нет, потому что между кварталами "апатхы" могут построить офисные и другие общественные здания.

05.

06. Некоторым повезло: их жилой комплекс выходит прямо на парк с озером.

07. Вы, скорее всего, видели клип на песню Gangnam Style . Этот клип посвящён образу жизни в стиле сеульского района Каннамгу. Что-то типа того, как московские мажоры раньше пели арэнби про Рублёвку. Только Каннамгу в основном состоит не из особняков и коттеджей, а именно из "апатхы".

То есть корейские нувориши селятся в неказистых многоэтажках (в архитектурном плане они, как правило, ничем не выделяются), и это не считается зазорным. Наоборот, это подчёркивает статус покупателя такого жилья. Даже если дом не относится к элитному классу недвижимости, то жить в квартире в многоэтажке в черте Сеула порой считается престижнее, чем в коттедже за его пределами. То же можно сказать и про Инчхон, который многие вообще склонны считать частью Сеула.

08. В общем, если ты кореец и живёшь в собственном доме или в квартире в доме, где меньше 10 этажей (они называются "ёнлип"), то ты так, мелкая сошка. По-настоящему крутые парни живут в таких вот высотках.

09. Парк выходит прямо к морю

10. Первые этажи со стороны улицы всегда "живые", там будут магазины, кафе, офисы, фитнес-центры, прачечные, медицинские кабинеты и так далее.

11.

12.

13. Ворота на въезде в один из кварталов. На входе обязательно сидит консьерж, он же Важный Вахтёр, который также может выполнять функции управдома. На ночь дверь в "апатхы" закрывается, и если ты вернулся домой поздно, Важный Вахтёр съест тебе мозг. Он же следит за тем, чтобы во дворе не парковались машины чужаков. Территория всегда огорожена, внутрь квартала попадаешь через ворота или калиточку. Причём иногда въезда во двор просто нет: машины сразу попадают на подземный паркинг.

14. Вот и он. Оставить машину можно либо здесь, либо на улице, где бывает предусмотрена краткосрочная гостевая парковка.

15. Двор. Видно, что здесь нет ни одной припаркованной машины. Но это особенность именно новых "апатхы". В старых (а старыми тут считаются дома, которым 20 и более лет) все дворы запаркованы, потому что больших подземных стоянок тогда не строили.

Дворы в корейских городах раньше просто закатывали в асфальт, газон или тем более большое дерево встретить можно было редко. Иногда прямо под окнами "апатхы" попадаются мини-огородики, где корейские бабушки выращивают корейскую морковку. Но постепенно корейцы тоже начали осознавать, что много зелени и детские площадки – это хорошо, так что в новых районах шанс поселиться в доме с облагороженной территорией выше.

16. Много внимания корейцы уделяют благоустройству, причём оно у них зачастую с уклоном в ландшафтный дизайн. При оформлении дворов используются всякие камни, скалы, фонтаны, ручьи, горки, деревья. При этом деревья сажают уже большие.

17. К подъездам может проехать только спецтехника, для этого вдоль домов есть широкие проезды. Само собой, они всегда свободны: парковаться здесь запрещено, для этого есть подземная стоянка. На этой же фотографии видно, что деревья хоть и молодые, но высотой уже до 4-го этажа.

18. Пример благоустройства

19. Это детский бассейн. Сейчас пока холодно, и он пуст, но ближе к лету его наполняют, и дети тут свободно плещутся.

20.

21. Дворовая тренажёрка

22. Ещё один детский бассейн, на этот раз крытый. Велосипеды дети бросают свободно где хотят.

23. Детский сад на территории квартала

24. Есть даже зона для кемпинга: можно разбить палатку прямо у себя во дворе)

25. Велодорожки

26. Вход в один из подъездов. Двери прозрачные, вход сделан в уровень с тротуаром, к месту уложена тактильная плитка – всё как в Европе.

27. Почтовые шкафчики, в которых курьер из службы доставки может оставить твой заказ. Очень круто.

28. В холлах обычно есть небольшая общественная зона, как лобби в гостиницах. Тут можно встретить какого-нибудь гостя, которого не очень хочешь пускать к себе в квартиру – того же курьера.

29. Видеодомофон

30. Здесь стоят велосипеды, их обычно никто ни к чему не приковывает. Как я уже писал, в Южной Корее практически отсутствует уличная преступность. Даже просто на улице кражи довольно редки, а уж в пределах закрытого квартала они почти невероятны.

31. Офис продаж одного из новых районов. Здесь стоит макет "апатхы".

32. Забавно, что при входе в офис продаж нужно разуться и надеть тапочки) В корейских квартирах тоже все ходят без обуви – в этом ещё одно отличие от Америки. И зону, где надо снимать обувь, обычно выделяют специальным углублением, перепадом высоты или просто высоким порогом.

33.

34. Квартал приподнят на один уровень над дорогой. Парковка спрятана внизу, а над ней расположены общественные зоны.

35. Тут сейчас продаются несколько квартир разной планировки.

36. Есть 93 кв. метра, есть 84 кв. метра. Ещё одно отличие инчхонской многоэтажки от питерской состоит в том, что в нормальном "апатхы"-доме тебе никогда не предложат вместо квартиры гостиничный номер площадью 20 кв. метров, как любят делать российские застройщики. Например, в 90-е большинство домов сдавалось с квартирами площадью более 75 кв. метров. Сейчас выбор стал шире. Есть квартиры меньше 50 кв. метров, есть под 300, но в целом это добротная жилплощадь, а не кошачьи вольеры. С другой стороны, в площадь квартиры корейцы могут включать всё подряд, например балкон и даже машино-место, так что это стоить иметь в виду при покупке.

Раньше входы в квартиры "апатхы" делали снаружи дома, с галереи, которая опоясывала многоэтажку (примерно как в мотелях). Постепенно корейцы перешли к более привычной для нас схеме и теперь заходят домой с лестничной клетки.

37. Все квартиры сдаются с полной отделкой, но без мебели. Бытовую технику иногда сразу включают в стоимость квартиры, иногда нет, тут как договоришься. Можно также выбрать один из примеров интерьера, тебе сразу сделают такой же, и въедешь ты уже во всё готовое.

38.

39. Это часть системы умного дома. Отсюда можно вызвать консьержа, ответить по домофону, настроить климат и освещение.

40.

41. Есть вызов лифта прямо из квартиры. Пока зашнуровываешь ботинки, вызываешь лифт, выходишь из квартиры, а он тебя уже поджидает. А ещё компьютер может показать, через сколько лифт придёт. В часы пик, когда все идут на работу, лифта можно ждать минут пять. Очень удобно, когда не хочешь зря тратить время.

42. Пример интерьера

43. Комнаты в корейских квартирах обычно небольшие, за исключением зала, который одновременно является гостиной, столовой и кухней.

44.

45. Остальные комнаты называются спальнями, но кроватей как таковых там может не быть, потому что многие корейцы до сих предпочитают спать на полу.

46. Тут кровати везде представлены как пример, но более европеизированные корейцы их, скорее всего, действительно заказывают.

47. Свои квартиры есть только у половины корейцев, несмотря на довольно низкие ипотечные ставки (есть несколько категорий, но все они ниже 5%). Тут играет роль и дороговизна квартиры, и мобильность населения. Стоимость квадратного метра жилья в обычном сеульском спальном районе (непрестижном) начинается от $3500 за кв. метр, а в том же Каннамгу квартиры стабильно стоят более 1 млн долларов.

Понятно, что для местных богачей это не проблема, но зачастую корейцы предпочитают квартиру снимать. Это тоже недёшево: помимо ежемесячной оплаты ты ещё оставляешь хозяину квартиры залог, с которого он получает проценты в банке. Когда ты съезжаешь, залог тебе возвращают новые жильцы. Но проблема в том, что величина залога может достигать внушительной суммы. То есть ты можешь отдать больше $50 000 за квартиру, которая тебе не принадлежит, в руки человеку, которого ты даже не знаешь.

Раньше эта схема была более популярной и более радикальной. Сумма залога была ещё больше (до 70% стоимости квартиры), зато не было ежемесячной арендной платы: собственник недвижимости просто получал большие проценты с залога.

49.

50.

51. Навороченный унитаз – один из главных признаков корейской квартиры.

52.

Нажимая мышью на любое место на нашем сайте или нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и других технологий обработки персональных данных. Вы можете изменить свои настройки приватности. Cookie-файлы используются нами и нашими проверенными партнерами для анализа, улучшения и персонализации вашего пользовательского опыта на сайт. Кроме того, эти cookie-файлы используются для таргетированной рекламы, которую вы видите как на нашем сайте, так и на других платформах.

Наверное своего рода иронией судьбы является то, что в авангарде этого мирного сближения стоят военные двух стран. Армия всегда славится консерватизмом и подозрительностью по части разных мирных инициатив с недавним врагом. Солдат и офицеров можно понять: дипломаты могут договорариваться о чем угодно, но если противник вновь ударит в спину, то первыми погибнут именно военнослужащие, а потому определенный консерватизм в мышлении генералов неизбежен. Не исключением являются «люди в форме» Юга и Севера. Тем не менее в последние несколько недель они неоднократно встречались в районе ДМЗ, проводили переговоры, договаривались о взаимодействии и работали вместе, чтобы вернуть межкорейской границе мир. Судя по нынешним результатам, они смогли многого достичь.

В четверг 25 октября стороны полностью завершили выполнение мер по полной демилитаризации уже казалось бы «давно демилитаризованной» зоны совместной безопасности (английская аббревиатура - JSA или Joint Security Area) в районе Пханмунчжома. Там ликвидированы девять блокпостов - пять со стороны Северной и четыре со стороны Южной Кореи . А уже к концу ноября будут убраны все 22 блокпоста с обеих сторон всей ДМЗ, которые выполняют роль передовых опорных пунктов обороны на случай войны, а также широко используются для наблюдения.

Кроме того, также в JSA, которая была еще совсем недавно нашпигована минами, закончился процесс разминирования. В свое время президент США Билл Клинтон назвал этот район «самым ужасным местом на земле», а теперь JSA действительно превращается в символ мира и сближения двух частей Кореи.

Ожидается, что в ближайшее время Юг и Север также демонтируют часть оборудования по наблюдению друг за другом, а также прекратят ряд военной и разведывательной деятельности в регионах, прилегающих к границе.

Отныне в районе Пханмунчжома, который был и является, пожалуй, самым известным пунктом на ДМЗ, где постоянно проходят переговоры Юга и Севера, вы не увидите вооруженных военных. Безопасность там обеспечивают с обеих сторон по 35 человек - по пять офицеров и 30 солдат, но все они без оружия, напоминая «дружинников», следящих за порядком.

Если раньше друг против друга стояли в напряженных позах солдаты Юга и Севера, то 26 октября генералы двух стран с улыбками, шутками и смехом пожали друг другу руки, подписав очередной пакет мер по снижению военной напряженности. Отныне ни под каким предлогом не допускаются военные действия на ДМЗ.

"Я действительно очень впечатлен теми мерами, на которые мы пошли по разоружению в районе JSA… Еще вчера мы были стояли друг напротив друга, на острие возможной конфронтации, целились друг в друга. Теперь же мы в авангарде тех усилий по части мира, о которых договорились наши страны и наши лидеры”, - заявил южнокорейский генерал-майор Ким До Гюн своему коллеге, генералу ВС КНДР Ан Ик Сану. Северянин поддержал его, тоже вспомнив, как солдаты Юга и Севера дежурили здесь, в Пханмунчжоме, находясь в постоянной боеготовности, тогда как теперь начинается новая эпоха.

Ожидается, что в ближайшее время будет создан и совместный военный комитет, который будет следить за соблюдением этих и прочих аналогичных договоренностей.

Конечно, ранее уже бывало не раз, когда Юг и Север много говорили о мире, чтобы уже через несколько месяцев начать вновь угрожать друг другу оружием, а на границу возвращалась напряженность и даже порой звуки пулеметных очередей. Но теперь все иначе - оружие уходит, а в некоторых ключевых районах ДМЗ (той же JSA) уже ушло, сделав невозможной стрельбу.

На это сближение Юга и Севера Кореи с подозрением смотрят США и ряд других стран. В самой Южной Корее хватает консерваторов, которые призывают «не верить коммунякам», но лидеры двух Корей Мун Чжэ Ин и Ким Чен Ын , похоже, настроены серьезно снизить напряженность в двусторонних отношениях. По крайней мере они смогли заставить своих военных стать главными исполнителями этого «мирного наступления».

Своего рода символом перемен к миру и, безусловно, знаковым историческим событием станет 28 октября 2018 года. В воскресенье в 9 часов утра Объединенная зона безопасности, куда раньше могли попадать только избранные и под строгим конвоем, станет открыта для обычных посетителей. Отныне с 9 утра до 5 вечера в JSA любой человек может побывать и свободно походить как по южнокорейской, так и северокорейской стороне этого района.

Южнокорейские журналисты в этом плане пошутили: «Да, можно вздохнуть с облегчением - можно будет теперь приезжать в Пханмунчжом на прогулку в джинсах, шортах и миниюбках». Действительно, до сих пор JSA с южнокорейской стороны можно было посещать только при условии соблюдении определенного дресс-кода. При этом таких ограничений со стороны КНДР не было. Теперь можно будет не так заботиться об гардеробе. Но, конечно же, дело не шортах и миниюбках. На межкорейскую границу вернулся мир. Хочется надеяться, что навсегда.

Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2020 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, — регулирование государством цен на недвижимость.

Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

Продажа недвижимости

Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и , могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

Кстати, квартира — это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул — мегаполис, где жилье — основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

  • Депозит.

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

  • Соглашения.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

  • Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

  • Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

  • Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

  • Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

  • Хозяин — первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

  • Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

  • Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

  • Метро.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.